BÁN NHÀ THOẠI NGỌC HẦU 55M² CN ĐỦ 4.8 TỶ – C4 – DÒNG TIỀN 7TR/TH Quận Tân Phú

• Địa chỉ: Thoại Ngọc Hầu, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú
• Diện tích: 4.05 × 14 = 55m² (công nhận đủ)
• Kết cấu: Nhà cấp 4 – hiện trạng chắc chắn
• Công năng: 2 phòng ngủ, 1 toilet, đang cho thuê 7 triệu/tháng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, sạch, công chứng ngay
• Gần Lũy Bán Bích – Gò Dầu – Nguyễn Sơn – Trương Vĩnh Ký, kết nối nhanh sang Tân Bình – Quận 11 – Quận 10.
• Khu dân cư ổn định, an ninh, tiện ích xung quanh phong phú:
• Chợ, trường học các cấp
• Co.opFood – siêu thị mini – nhà thuốc
• Trung tâm thương mại Aeon Tân Phú chỉ vài phút

• Nhà cấp 4, kết cấu gọn – sạch – đang cho thuê tốt, phù hợp:
• Gia đình cần nhà tài chính mềm
• Mua giữ tiền
• Mua cho con đi học gần trung tâm
• Diện tích đẹp 4.05m ngang – hiếm trong khu vực.
• Hẻm chuẩn xe hơi – ra vào thoải mái, tương lai tăng giá mạnh khi hạ tầng nâng cấp.
• Khu dân trí cao, hàng xóm thân thiện, không ngập, không quy hoạch.

• Tuyến Thoại Ngọc Hầu – Phú Thạnh giá đất đang tăng đều 8–12% mỗi năm do:
• Nhu cầu ở thật cao
• Quỹ nhà tài chính 4–5 tỷ ngày càng hiếm
• Khu vực giáp Tân Bình – Quận 11 – Quận 10, di chuyển nhanh
• Nhà cấp 4 + diện tích 55m² trong khu này đa phần đang chào 5–5.4 tỷ, căn này được chào 4.8 tỷ → Giá dưới thị trường 10–15%.
• Dòng tiền:
• Cho thuê: ~7 triệu/tháng
• Tỷ suất lợi nhuận giữ tiền ổn định.
• Lợi thế lớn:
• Dễ cải tạo, dễ nâng cấp
• Giá trị đất cao → giữ tiền an toàn hơn gửi ngân hàng
• Phù hợp khách đầu tư lướt hoặc xây mới 3–4 tầng cho thuê