Bán nhà 90,6 m2 đường 185 Phước Long B TP.Thủ Đức ( hiện trạng gồm 2 nhà lớn 45m2 nhỏ 25m2 biệt lập)
Thông tin chi tiết: Chính chủ bán 2 căn nhà sát nhau, hẻm 1/ đường 185 Phường Phước Long B, Q9.( nhà mới sơn sửa). Hẻm cụt, rộng rãi 3m, yên tĩnh, sạch sẽ, cách mặt đường 185 chỉ 50m.
+ Diện tích: Căn 1 là: 25m2 kết cấu 1 phòng khách lớn +1 phòng bếp+ 1 nhà vệ sinh ( giá đang cho thuê 4 triệu/tháng). Căn 2 là: 45m2 kết cấu 1 phòng khách và bếp lớn, 2 phòng ngủ, 1 wc, giếng trời phơi rửa( đang cho thuê 6 triệu/tháng). 20m2 sân có mái che, cổng khóa.
Ưu điểm cốt lõi:
+ Sẵn nguồn thu nhập ổn định: 10 triệu/tháng (hiện đang cho thuê ở).
+ Tiềm năng tăng giá vốn: tọa lạc tại vị trí trung tâm, thuận tiện đi lại, di chuyển các tuyến đường, bán kính 300m – 500m dân cư tập trung, đầy đủ trường học cấp 1,2,2, đại học cao đẳng, siêu thị...vv…(hẻm xe hơi)…giá chỉ tăng theo thời gian.
+ Lợi ích: đa dạng mục đích sử dụng như ở gia đình nhiều thành viên, vừa ở vừa cho thuê, hoặc cho thuê hết, sinh lời ổn định dài hạn.
+ Lợi ích đặc biệt mà các diện tích tương đồng không có: không gian khai thác hiện tại ở dạng 2 căn biệt lập & có thể cải tạo được thành 3 nhà nhỏ biệt lập (hình đính kèm). Dễ nâng cao giá trị về nguồn thu nhập, tăng giá vốn, các mục đích sử dụng khác trong tương lai.
Nhược điểm: Hẻm cụt, hẻm đi thẳng vào sân giữa 2 nhà.
Phương án giải quyết:
+ Hẻm cụt: hẻm ngắn, yên tĩnh, an ninh, rộng rãi, sạch sẽ… không đủ tạo xung lực nguy hiểm. Hoặc chế hóa phong thủy dễ dàng hơn nhiều các lộ, hay đường lớn.
+ Hẻm đi thẳng: Không trực xung tâm và trục nhà (không xuyên tâm) mà hiệu quả sử dụng cao hơn bất động sản diện tích tương đồng. (Hệ số khai thác K= 1,7 lần so với hiệu quả khai thác không gian tương đồng).
Tặng xin phép cải tạo, xây dựng thành 3 nhà đơn lập, cho 3 hộ gia đình thuê, 5,5tr – 6 triệu/tháng/hộ (hình đính kèm). Giá chuyển nhượng: 6,530 tỷ (thương lượng).
Có nhu cầu liên hệ Lê Minh: 0799.871.386.
Chúc ace nhiều sức khỏe, thịnh vượng & cảm ơn đã đọc tin!
| Mã tin | 491081 |
| Ngày đăng | 07-03-2022 |
Copyright © 2025 NhaBansg.vn. ® Ghi rõ nguồn "NhaBansg.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này. | Chính sách bảo mật